המשרד מעניק ליווי שמאי מקצועי ומקיף לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית בכל רחבי הארץ.

הליווי ניתן לאורך שלבי הפרויקט, החל מבחינת ההצעה הראשונית של היזם, דרך ניהול המשא ומתן וקביעת התמורות, ועד לבדיקת דירות התמורה ודמי השכירות בתקופת הבנייה.

מטרת הליווי היא לשמור על זכויות הדיירים, למקסם את שווי התמורות, לצמצם פערים ומחלוקות ולאפשר לדיירים לקבל החלטות מושכלות המבוססות על נתונים שמאיים ומקצועיים.

במסגרת השירות אנו מציעים:

• בחינת התמורות המוצעות לדיירים – ניתוח מקצועי של התמורות שמציע היזם, לרבות שטח הדירה החדשה, מרפסת, חניה, מחסן, קומה, כיווני אוויר ומפרט, תוך השוואה לעסקאות ולפרויקטים דומים בשוק.
• עריכת טבלאות ניקוד ואיזון – הכנת טבלאות המשקפות את השווי היחסי של הדירות הקיימות, לצורך קביעת התמורה הראויה לכל דייר. הטבלאות נערכות על בסיס קריטריונים שמאיים מקובלים, כגון שטח, קומה, כיווני אוויר, מצב פיזי ומאפיינים ייחודיים של הנכס.
• בדיקת כדאיות כלכלית ודמי שכירות – עריכת חוות דעת שמאית לבחינת כדאיות הפרויקט, לצד אומדן דמי השכירות הראויים עבור דיור חלופי בתקופת הבנייה.
• בחינת היקף הערבויות – בדיקה שמאית של היקף הערבויות המוצעות לדיירים, כחלק ממערך ההגנה על זכויותיהם לאורך הפרויקט.
• ליווי הדיירים מול היזם – ייצוג שמאי מקצועי ועצמאי של עמדת הדיירים במסגרת המשא ומתן, ללא ניגוד עניינים ובשיתוף בעלי המקצוע המלווים את הפרויקט.

נמצאים בתחילתו של פרויקט פינוי-בינוי או התחדשות עירונית?
מומלץ לשלב שמאי מטעם הדיירים כבר בשלבים הראשונים. צרו קשר לקבלת מידע ולייעוץ ראשוני ללא התחייבות.

קיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה? לפני ביצוע התשלום, מומלץ לבדוק אם סכום החיוב אכן משקף את המצב התכנוני, המשפטי והשמאי של הנכס.

דרישות תשלום המתקבלות מהוועדה המקומית עשויות להתבסס על הנחות שניתן לבחון ולהשיג עליהן. במקרים המתאימים, בדיקה שמאית מקצועית עשויה להביא להפחתה משמעותית של החיוב ואף לביטולו.

המשרד מתמחה בבדיקת שומות היטל השבחה, הכנת שומות נגדיות, ניהול הליכי השגה וייצוג מקצועי מול שמאים מכריעים, ועדות מקומיות וועדות ערר. המטרה היא לוודא שהחיוב שנקבע תואם את הוראות הדין ואת נתוני הנכס.

במסגרת השירות אנו מציעים:

• הכנת שומה נגדית והגשת השגה – בדיקה מקצועית של שומת היטל ההשבחה שנערכה מטעם הוועדה המקומית והכנת שומה נגדית מבוססת, במטרה להפחית את החיוב או לבטלו במקרים המתאימים.
• בדיקת חשיפה להיטל השבחה – אומדן מוקדם של החיוב הצפוי לפני מכירת נכס, מימוש זכויות בנייה או קידום פרויקט, תוך בחינת פטורים והקלות רלוונטיים.
• ייעוץ וליווי מול הוועדה המקומית – ליווי מקצועי לאורך שלבי ההליך, לרבות דיונים מול הוועדה המקומית, שמאי מכריע וועדות ערר.
• חוות דעת בתחום מיסוי מקרקעין – הכנת חוות דעת שמאית לצורך הגשה לרשויות המס, לרבות השגה או ערר על חיוב במס שבח מקרקעין מכוח סעיף 49ז לחוק, וליווי הלקוח מול הרשויות ובהליכי פשרה.
• השגות מול רשות מקרקעי ישראל – טיפול שמאי בדרישות תשלום של רשות מקרקעי ישראל, לרבות דמי היוון, דמי הסכמה, הקניית בעלות ודמי שימוש, במטרה לבחון את החיוב ולפעול להפחתתו בהתאם לדין.

דרישת תשלום אינה בהכרח סוף פסוק.
צרו קשר לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, לפני ביצוע התשלום או קבלת החלטה.

כל פרויקט נדל"ן מתחיל בשאלה מרכזית אחת: האם הפרויקט כדאי מבחינה כלכלית?

המשרד מתמחה בעריכת דוחות אפס המספקים תמונה כלכלית מקיפה של הפרויקט כבר בשלב התכנון, לפני קבלת החלטות והתחייבויות משמעותיות.

דוח אפס מקצועי משמש יזמים, בעלי קרקע, דיירים וגופים מממנים לצורך בחינת כדאיות הפרויקט, השוואה בין חלופות תכנוניות, אומדן עלויות והכנסות והערכת רווחיות וסיכונים.

נוסף על עריכת דוח האפס, המשרד מעניק ליווי שמאי וכלכלי לאורך חיי הפרויקט, משלב התכנון ועד למסירה, תוך בקרה שוטפת על הביצועים הפיננסיים ועל העמידה ביעדים שנקבעו.

במסגרת השירות אנו מציעים:

• עריכת דוחות אפס – ניתוח כלכלי מקיף הכולל בחינת זכויות הבנייה, אומדן עלויות הפרויקט וההכנסות הצפויות, בדיקת חלופות תכנוניות, ניתוח רגישות והערכת הרווחיות הצפויה.
• בדיקת תמורות ראויות – בחינה שמאית של התמורות בעסקאות קומבינציה ובפרויקטים של התחדשות עירונית, לצורך יצירת עסקה מאוזנת והוגנת בין הצדדים.
• ניהול וליווי שמאי לפרויקטים – ליווי שוטף לאורך שלבי הפרויקט, לרבות בקרה תקופתית על הוצאות, הכנסות, קצב התקדמות ועמידה ביעדים הכלכליים.

השירות ניתן לפרויקטים במגוון תחומים, ובהם מגורים, משרדים, מסחר, תעשייה, מלונאות, דיור מוגן, תחנות דלק ומקבצי דיור.

רוצים לדעת אם הפרויקט שלכם כדאי לפני שמתחייבים?
צרו קשר לקבלת בדיקת היתכנות ולייעוץ ראשוני ללא התחייבות.

כאשר מחלוקת מגיעה לבית המשפט, לחוות הדעת השמאית עשויה להיות השפעה משמעותית על תוצאות ההליך.

המשרד נכלל במאגר המומחים של בתי המשפט ובתי הדין הרבניים ומתמחה בהכנת חוות דעת שמאיות עבור הליכים משפטיים, עסקיים ומשפחתיים מורכבים.

חוות הדעת נערכות ביסודיות ובאופן מקצועי, ברור ומנומק, תוך התייחסות לנתוני הנכס, למצב התכנוני והמשפטי ולדרישות הפרוצדורליות של הערכאה הרלוונטית.

תחומי ההתמחות כוללים:

• פירוק שיתוף במקרקעין – הערכת שווי של נכסים משותפים לצורך חלוקתם בין שותפים, לרבות במסגרת הליכי גירושין, ירושה או פירוק שותפות.
• כינוס נכסים – הכנת חוות דעת שמאית לצורך הליכי כינוס, לרבות הערכת שווי שוק ואומדן שווי למימוש מהיר.
• סכסוכים משפטיים ועסקיים – מתן חוות דעת מקצועית ועצמאית במחלוקות הנוגעות לשווי נכסים, זכויות במקרקעין ופגיעה בזכויות קנייניות.
• איחור במסירת דירה – אומדן הנזק הכלכלי שנגרם לרוכשים בעקבות איחור במסירת דירה, בהתאם לנסיבות המקרה ולהוראות חוק המכר.
• ליקויי בנייה – הערכת הפגיעה בשווי הנכס כתוצאה מליקויי בנייה, אי התאמות וסטיות מהמפרט החוזי.
• דיירות מוגנת – הערכת שווי זכויות בדיירות מוגנת, דמי מפתח ודמי שכירות ראויים.
• תשלומי איזון – קביעת תשלומי איזון בין יורשים, שותפים או צדדים להסכמי חלוקת נכסים.

זקוקים לחוות דעת שמאית לצורך הליך משפטי?
צרו קשר לקבלת מידע ראשוני ולבחינת המקרה ללא התחייבות.

בין אם אתם עומדים לרכוש נכס, למכור אותו, לקבל מימון או לבחון אפשרויות תכנון ופיתוח, החלטה נכונה מתחילה בהערכת שווי מקרקעין מדויקת ואמינה.

המשרד מספק שירותי שמאות מקרקעין והערכות שווי למגוון רחב של נכסים, ובהם דירות ובתי מגורים, מגרשים, קרקעות חקלאיות, מבני משרדים, נכסים מסחריים, נדל"ן מניב, מבני תעשייה, מלונאות ונכסים מיוחדים.

כל חוות דעת שמאית נערכת בהתאם לתקינה ולכללים המקצועיים, תוך ניתוח עסקאות השוואה, נתוני שוק, זכויות בנייה, המצב התכנוני והמשפטי ומאפייניו הייחודיים של הנכס.

במסגרת השירות אנו מציעים:

• הערכת שווי לפני רכישה או מכירה – חוות דעת שמאית המספקת תמונה מקצועית של שווי הנכס בשוק, לצורך קבלת החלטה מושכלת וניהול משא ומתן אפקטיבי.
• אומדן דמי שכירות ראויים – קביעת דמי שכירות המבוססים על נתוני השוק, לצורך עסקאות שכירות, הליכים משפטיים, דיווחים ודרישות רגולטוריות.
• טבלאות איחוד וחלוקה – הכנת טבלאות הקצאה ואיזון במסגרת תכניות איחוד וחלוקה, בהתאם להוראות התכנון ולדרישות הוועדות המקומיות.
• חוות דעת לבטוחה לאשראי לפי תקן 19 – עריכת שומות מקרקעין לצורכי מימון בנקאי והעמדת נכסים כבטוחה לאשראי, בהתאם לתקן 19 ולדרישות הבנקים והגופים המממנים בישראל.

זקוקים להערכת שווי מקצועית לפני עסקה או קבלת החלטה?
צרו קשר לקבלת מידע ולתיאום שיחה ראשונית.

המשרד מעניק שירותי ייעוץ שמאי וכלכלי לחברות נדל"ן, יזמים, בעלי קרקע ולקוחות פרטיים, במטרה לזהות ולממש את מלוא הפוטנציאל הכלכלי הגלום בנכס.

הייעוץ ניתן לפני ביצוע עסקה, במהלכה ולאחריה, תוך בחינת השימוש המיטבי והיעיל ביותר בקרקע בהתאם לעקרונות Highest and Best Use – H.B.U.

הצוות משלב ידע שמאי וכלכלי, ניסיון מקצועי, חשיבה יצירתית ושימוש בכלים מתקדמים לניתוח נתונים. שילוב זה מאפשר להציג ללקוח תמונת מצב מדויקת ומבוססת, לצד חלופות פעולה והמלצות מעשיות.

במסגרת השירות אנו מציעים:

• בחינת השימוש המיטבי והיעיל ביותר בנכס או בקרקע.
• ניתוח זכויות בנייה ופוטנציאל תכנוני.
• בדיקת כדאיות כלכלית של עסקאות ופרויקטים.
• השוואה בין חלופות תכנון, פיתוח ומימוש.
• ניתוח סיכונים והזדמנויות.
• ייעוץ אסטרטגי לפני רכישה, מכירה או השקעה.
• ליווי מקצועי בתהליכי קבלת החלטות עסקיות ואישיות.

הייעוץ מותאם למאפייני הנכס, למטרות הלקוח ולתנאי השוק, מתוך מטרה לסייע בקבלת החלטות מבוססות נתונים ולהשיג תוצאה כלכלית מיטבית לאורך מחזור חייו של הנכס, משלב הרכישה או הפיתוח ועד למכירה או למימוש.

מעוניינים לבחון את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס או הפרויקט?
צרו קשר לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.